海外房产投资为何如此火爆?海外房产投资优势在哪?

作者:jizhe    来源:sunishow.com    发布时间:2019-08-31 11:01    浏览量:

近年来,越来越多的投资者对国内房产望而却步,反而热衷于海外市场,这是为什么呢?

原因一:海外投资利好巨大,且能分散风险

对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。54.1%的受访者对中国经济持保守态度,他们认为在可预见的时间里我国经济将会进一步放缓,而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,货币超发严重,人民币估值虚高,仍存在较大的贬值压力。由此可见选择海外投资最重要的原因是内地投资者普遍需要通过投资多样化来分散风险。

目前,随着国人对海外市场日益熟悉,固守本地投资市场的保守主义出现了下滑迹象。被调查者对海外投资市场的信心越来越大,将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年前的39.2%,上升到了51.4%。

原因二:房产为王,海外置业为家

对广大中国人来说,“房产为王”的观念根深蒂固,这种观念直接投射在置业中。住宅物业一直是内地海外投资者的首选,有71.6%的受访者表示,他们在海外拥有自己的住宅物业。

由此可见,近年来,对海外置业有自住需求的内地购房者越来越多,教育是其中很重要的原因。

58.5%的受访者表示,在海外购买房产的重要原因是给自己和家人或是孩子在海外求学安置一个居所。纽约某国际地产经纪人Daniel表示:在他的内地客户中,约有70%是为他们在美国或者欧洲读书的孩子买房子,这些买家是有真正需求的,并不只是为了转移现金。

原因三:“度假有所居”,旅居需求上涨

根据瑞银财富(UBS)定期进行的客户调研,近三次(2016年8月、2017年3月、2017年8月)的调查结果显示受访的大陆投资者中,有18%的海外房产投资人是近一年内买房的,有78%的海外房产投资人是在过去五年间买房的。其中有19%的购房房源还在建设中,未交付。

购买境外房产,虽然还是以投资为主,但是投资占比有所下降(17年比16年下降5%左右),相反,临时居所的用途却逐年增加。这也表明,内地投资者的购房理念发生着转变,越来越多的人有了“出去度假有所居”的概念。

原因四:国人购买力增强,投资区域正在拓宽

据美国房协统计数据显示,2017年,内地买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。以伦敦为例,内地投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测,内地投资客的数量也将持续增加。

原因五:内地政策频繁变动,外汇管制加强

国内的房地产政策变动频繁,使得想要投资国内的投资者们望而却步,不敢也不能出手购买。另外,今年年初以来一直加强的外汇管制政策,也加速了投资者将投资目光转向海外市场。

根据目前市场,海外投资有很多优点,但切记不可单凭个人预估作出投资决定,应选择合适的咨询平台,理性投资。如果你需要海外投资方面的专业意见,那么欢迎添加薇信(qiaozhi-01)咨询我,我将为你的海外投资之路奉上我的专业意见,义务咨询,以诚待之。

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